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5月苏州新开楼盘性价比榜出炉你买对了吗?

发布时间:2019-08-16   浏览次数:

  新政过后,苏州楼市降温态势渐显。据克而瑞数据统计,2019年5月苏州市商品住宅成交面积为99万㎡,环比小幅下滑6%。与金三银四苏州楼市的成交量相比,“红五月”略显逊色。

  从近期开盘来看,市场推新活跃,去化冷热不均。高性价比项目依然不愁卖,而新盘集聚、高价地项目扎堆的区域,项目竞争压力大,市场接受度有限,还有待时间。

  克而瑞苏州房产测评分析师根据在5月新开楼盘进行性价比测评,并综合楼盘产品、销量、新报跑狗玄机房价三项指标评选出TOP10楼盘,供苏州市民购房参考。

  ✎开盘信息:5月9日推出3栋毛坯高层10、11、13#,建筑面积91㎡(190套)、129-137㎡(118套),总计308套房源。

  ✎楼盘点评:华丽家族太湖汇景项目位于苏州太湖旅游度假区板块,背靠三山,面向太湖,小区自带近4万方商业。项目凭借其较大的价格优势做到开盘即罄,自16年5月开始价格基本稳定在13200左右,住宅售罄后,板块将进入1.8万/平时代。

  ✎开盘信息:5月1日推出3栋毛坯叠加别墅20、21、25#,上叠、中叠、 有什么好用的英语学习网站?,下叠均推28套。

  ✎开发商售价:上叠580-600万/套,中叠570-580万/套,下叠780万/套(含地下室200㎡左右)

  ✎楼盘点评:项目择址古城心,东邻留园,西邻寒山寺,南邻阊门运河,北邻虎丘风景区。不可复制的臻稀地段、泰禾“院子系”IP强大产品力、“泰禾+”全生命周期配套服务等,共同造就姑苏院子持续热销美誉。

  ✎开盘信息:5月13日三千邑推出毛坯高层21、22#,建筑面积92㎡(321套),97㎡(107套),总计428套房源。

  ✎楼盘点评:三千邑位于园区南运东板块,东环南延旁,是由新城地产、招商蛇口、碧桂园三家强强联手打造,有高层、复式、洋房三种业态。项目周边有华东商业城、运东商业广场等可满足业主日常所需。项目周边目前教育资源以学前教育为主,距离项目2公里内有5家幼儿园,其中有两家英汉双语幼儿园。项目近园区,受园区外溢客的青睐,运东板块持续火热,板块内项目开盘即热销。

  ✎开盘信息:5月19日悦隽平澜府推出1栋精装高层37#,建筑面积76㎡(2套)、101㎡(38套)、114㎡(40套),总计80套房源。

  项目由新城携手伟业强强联合,所处震泽板块,万亩麻漾湖、百亩生态运动公园、全龄学区环伺。约1.5小时通贯上海、杭州。近享新乐生活广场、老镇商街、震泽文体中心等生活配套。

  项目占地面积约80196平方米,容积率仅约1.60,绿化率超过30%。项目共41栋,总户数约1059户, 规划高层、洋房、别墅三种低密业态,其中高层户型面积段约为102㎡、115㎡、127㎡,洋房户型约为129㎡,联排别墅建筑面积约为237-275㎡。其中,建面约240㎡别墅赠送面积达到310㎡,兼顾品质及性价比。

  周边在售项目少,客户多为本地客户自住为主,去化良好。近期国家限墅令的颁布,意味着别墅用地越来越少。从政策层面来看,悦隽平澜府别墅具有一定的产品稀缺性,具有一定的投资价值。

  ✎开盘信息:5月28日开盘推出精装小高层14~19#,建筑面积91-113㎡(16套),建筑面积124㎡(140套),建筑面积132㎡(24套),建筑面积196-238㎡(24套);精装联排别墅3#、6#、7#、20~36#,建筑面积191㎡(102套),总计306套房源。

  ✎楼盘点评:项目地块位于高新区枫桥街道莲花峰路北、规划区间路东,曾被平安集团以楼面价11949元/平拿下,后由龙湖与中锐携手打造,合著苏州主城山水院墅。项目总建筑面积140618.3平方米,由联排别墅和多层洋房组成,共计697户。

  景粼天著所处新区景区周边,坐享原生态绿肺的白马涧,距离主城核心狮山商圈仅有十来分钟车程,能很好地承接外溢改善人群。本次为首次开盘,周边在售项目少,且唯一竞品大象山舍(待入市)楼面价21200元/㎡,该项目价格优势明显,去化良好。

  ✎开盘信息:5月18日开盘推出1栋精装高层7#,建筑面积97㎡(24套)、110㎡(46套),119㎡(24套),总计94套房源。

  ✎楼盘点评:金茂悦系产品项目北靠竹窝路,东临金枫路, 中环快速路,道路快速通达苏州市各大区域,周边商业配套丰富,有合景悠方、大运城等成熟且完善的商业综合体,项目总占地3.3万方,住宅面积约7.2万方,绿地率为37%,项目规划由9幢小高层、高层构成,总规划住宅户数600多户。

  项目周边客户为主,部分园区新区客户,本次开盘备案均价2.4万/平,且项目本身品质较好,较高的性价比对改善客户吸引力较大。

  ✎开盘信息:5月23日联发棠颂首次开盘,推出毛坯小高层2#、3#、6#,建筑面积120㎡(176套),总计176套

  ✎楼盘点评:联发棠颂于京杭运河畔,打造建筑面积约18万㎡新苏式精工社区,规划8栋建筑面积约120㎡成品宽境洋房、4栋建筑面积约98-115㎡成品瞰景高层。项目紧邻东环南延、轨交四号线;享吴江高级中学、阳光小学等优质教育配套;苏州湾、运河公园等环伺;欧福德生活广场、万亚购物中心等醇熟生活配套尽揽。

  项目所属运东开发区板块,板块热度一直居高不下,园区外溢客为主。受511新政影响,吴江区更加受到了刚需和投资的青睐。此次推出的是小高层产品,相对其他几个盘的在售产品来说,还是打出了差异化的路线,加上蓄客充足,整体去化良好。

  ✎开盘信息:5月18日,绿地林肯公馆开盘推出2栋毛坯小高层16、17#,建筑面积104㎡(2套)、122㎡(137套),总计139套房源。

  ✎楼盘点评:绿地林肯公馆位于吴江盛泽板块,东临东方大街,南接南环主干道,227省道、苏嘉杭高速环绕左右,快速直达苏州园区、苏州主城,便捷上海市区随心即达。市政级林肯公园,2000平绿地天然氧吧在侧。周边在售项目少但周边产业客丰富,去化良好。

  ✎开盘信息:5月18日推出精装高层9#、12#,建筑面积88㎡(103套),建筑面积105-122㎡(105套),总计208套房源。

  ✎楼盘点评:首开金茂熙悦,项目位于浒墅关板块,是苏州首批现房销售楼盘,本次开盘的户型和价格都相对合理,本次开盘价的和去年一期价格差不多,特别是加上学区资源的加持,整体去化表现优秀。客户群体多以新区客户为主,其他各区域客户均有。

  ✎开盘信息:5月21日推出毛坯叠加别墅11#21#23#楼,建筑面积117-167平,总计72套

  ✎楼盘点评:姑苏铭著位于人民路旁,与苏州御窑金砖御窑博物馆毗邻,三面环水,周边绿化面积约6万㎡;毗邻交通大动脉人民路; 2号线号线贯穿苏州南北。目前在售叠墅建筑面积为120-310㎡,房源位于24#、27#、28#幢,总价为430万/套起。

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